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贈与税 が1,000万円も得になる!?住宅購入時、親からの資金援助で使える特例

ビーバー

スルメ坊主です。

今回はブログのメインテーマである住宅の情報について書かせていただきます。
住宅・不動産業界は難しい言葉やよくわからない慣習が多く、業界外の方には理解し難いです。
税金の話などは詳しいところは税理士さんじゃないとしてはいけない法律なんかがあったりするので私のブログでは「わかりやすく」と「ざっくりと」をモットーに更新してまいります。

今回のテーマは、「家を買う時は親にお金を援助してもらう!」

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親から住宅資金を援助してもらったときのメリット

住宅購入時に親やじいちゃんばあちゃんから資金援助してもらうと、とってもいい特例があります。
まずはもちろん、買う人が単純にお金が助かる!
そして大切なのが、贈与税がかからない特別枠がある!

そもそも贈与税ってなんですのん?

ざっくり言うと、人にモノをあげたら、その額に応じて税金がかかります。ってことです。
どの程度かかるかっていうと、結構かかります。

普通に3,000万円あげたら1,250万円が税金で取られます。
(3,000万円 × 税率50% ー 控除額250万円 = 1,250万円)

詳しくは国税庁のHPをご確認ください。(国税庁HP:贈与税の計算と税率)参照。

びっくりするくらい税金ってとられるんですね。
ちなみに控除額っていうのは、「こんだけサービスしてあげるよ」って感じです。

その贈与税がかからない特例がある!

なんと、先ほどの贈与税が免除される特例があるんです。

いやびっくりデス。知ってました?

それは、住宅購入の時にかかる費用を親や祖父母からもらった場合です。
中古購入やリフォームでもOK。

しかも、どれくれい免除されるかというと
・消費税8%の時は1,500万円まではあげてもサービスよ
・消費税10%になったら3,000万円までサービスしちゃう

コレすごくないですか?
さっきの3,000万円もらうと1,250万円税金で取られてしまうのがゼロです。

詳しくは、国税庁HP(国税庁HP:直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税)参照。

なんでこの制度を国がやってるかっていうと、こんな理由ではないでしょうか。
・お金を持っている年寄りから早く子世代に資産を移してバンバン使ってほしい。
・不況の影響で住宅業界が衰退すると、それに関わる多くの人が失業しちゃう。

いろいろ細かい要件があるので、そのへんは税理士かハウスメーカー、工務店さんに直接聞いてみてください。

住宅購入時には親に相談しよう

ここまで読んでいただいた方には、タイトルの意味が伝わったかと思います。
親や祖父母だって、死んで相続税がとられるなら、住宅購入時に子や孫に援助してあげたくなりますよね。
死んじゃったら、この特例は使えません。

※死ぬ前にあげたら贈与、死んでからあげたら相続って感じ

まずはスネを甘噛だ!

援助してもらうって言っても、まず親や祖父母がお金を持っていなければ話になりません。
しかし、「パパ資産いくらもってんの?」なんて、なかなか普通の家庭では聞けないですよね。

そこでなんとなく、この特例のことを親や祖父母に知ってもらうのが得策かと思います。

「じいちゃん死んだ時って相続税とか払ったの?」
「贈与税ってすげー高いの知ってる?3,000万円あげたら1,000万円もとられるらしいよ」

こんな感じで、遠回しに特例のアピールをしてください。
親も自分の子が、いきなりそんな話をしてきたら「税金のことしってるなんて偉いわ!やっぱり私の子は天才。」なんて思ってしまうかもしれません。

いざ購入時にはとどめを刺してスネをカジろう

甘噛まで完了していれば、だいたい親や祖父母も自分の資産がどれくらいで、自分が死んだ時どれくらいの税金がとられちゃうかを簡単に計算しているはずです。

そこでこう言いましょう。

「家買うから少し援助して!」

「住宅資金の贈与の非課税枠ってのがあるらしいよ!」

「3,000万円あげたら1,000万円税金でとられるのがタダになるらしいよ!」

「いいから早く3,000万円くれよハゲ!」

これで、みんなハッピーになれると思います。

私自身も、1年以内には家を買おうと思っているので現在甘噛中です。

しかし、資産が有るのか無いのかは不明ですw

知っていて損はない制度だと思いますので、ぜひ活用してみてください。
制度を使うためには買う前に色々申請しなきゃいけないので、くれぐれも注意してください。

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